“(售楼处)绽开第一天，热势燃爆广州” “长队排阻抑” “东说念主多到吓东说念主”……被称为“史诗级利好”的房地产战术(以下简称“5·17战术”)出台后的首个周末，位于广州黄埔区老黄埔板块的保利招商华发中央公馆(下称“中央公馆”)在商场走红。
网传的多个图像视频贵寓炫耀，该楼盘启动认筹之后，购房者“挤爆”售楼处。
5月19日，时间财经以购房者的身份打听技俩时看到，中央公馆售楼处观者如山，因为现场东说念主数过多，部分购房者需在门外列队等候入场。由于案场销售出现东说念主手病笃的情况，底本理睬时间财经的销售东说念主员不得不半途离开去做事新的到访者，换临时有空的职责主说念主员襄理。
不外，时间财经打听其它技俩后了解到，“出圈”的仅仅个别楼盘，商场全体氛围趋向感性。
“5·17新政”后，购房战术环境之宽松号称历史之最，商场对新政落地后果颇为期待。当今在广州购房，公积金贷款利率战术按照最新圭臬实施，但“首付可低至1.5成起”尚未落地。为此，开采商纷繁更新营销策略，推出1.5成首付，提前锁定新政惠及东说念主群，一场抢客大战已率先打响。
新政助攻，购房者看房积极升迁
“看房的东说念主挺多的”，广州资深中介黄瑜告诉时间财经，“5·17新政”明显升迁了购房者看房的积极性，“带客户去看了几个楼盘，售楼处王人比之前淆乱，中央公馆那两天(指周末)挤王人挤不进去”。
手脚新政后第一个周末的“网红楼盘”，中央公馆的售楼处因挤满购房者而在商场走红。不外，时间财经通过多名业内东说念主士了解到，该技俩之是以受到追捧，主要原因是价钱。
“价钱够优惠成人酒色网，况兼宣传相比到位，不少购房者知说念这个楼盘要绽开售楼处”，黄瑜称。广州闻明中介机构的新址技俩司理王华向时间财经补充说念，中央公馆有三大国央企背书，最初得到了购房者的信任票，况兼技俩所在的老黄埔板块配套资源练习，板块内可供购房者遴荐的新址技俩也未几。
中央公馆的案场销售告诉时间财经，技俩处于认筹阶段，最终售价还未确定，预估价钱为4.5万元/宽泛米。贝壳找房炫耀，与中央公馆直线距离为1公里的新址万科城市之光处于尾货阶段，在售均价为5万元/宽泛米，而中央公馆独揽的二手房小区万科金色悦府挂牌价钱多半位于4.5万-5.2万元/宽泛米。
黄瑜和王华均认为，中央公馆之是以走俏，是新政对商场氛围的升迁。王华透露，其所雅致的楼盘周末看房的客户多了一些，据他的了解，“好多东说念主是传说了新政才出来看房的”。
广州华夏地产技俩总司理黄韬透露，“咱们监测的数据炫耀商榷量对比平时有两三倍的增长，看房量加多了一倍以上，(商场)敌视如故精良的”。
时间财经以购房者的身份打听楼盘时看到，处于抓销期的楼盘天然莫得营销上的大动作，售楼处如故同期存在数组购房者。其中，位于老黄埔板块的富力南驰富颐王人荟，该项指标开采商之一已脱险，但在时间财经看房时辰，现场还有另外数组购房者，且有新的购房者无间到访。
多家开采商下调首付比例锁客
尽管购房者看房积极性升迁，但成交数据暂时未明显反弹。
杨幂 丝袜“好多东说念主施展出来的心态如故不惊慌，以为价钱会连接降，念念再等一等”，黄瑜默示，新政后第一个周末，我方带了三组客户看房，当今还未有成交。
广州一热销刚需楼盘代理团队技俩司理王华亦向时间财经抒发了相通的不雅点。
“当今(新政带来的)商场氛围如故精良的，购房者运转出来看房了解情况，对骨子成交的带动莫得那么快体现出来，预见等细目(在广州)落地，以及客户了解得差未几之后，成交量会有一波增长”，黄韬预判说念。
5月17日下昼，央行发布四条楼市新政，包括取消宇宙层面首套和二套住房买卖性个东说念主住房贷款利率战术下限；下调个东说念主住房公积金贷款利率0.25个百分点；调所有这个词东说念主住房贷款最低首付款比例战术，首套最低15%，二套最低25%；开采3000亿元保险性住房再贷款，支抓方位国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房。
央行发声确本日晚上，广州住房公积金惩处中心晓示，从5月18日起披发的个东说念主住房公积金贷款实施新利率，5年以下(含5年)和5年以上首套个东说念主住房公积金贷款利率分辨转化为2.35%和2.85%，二套转化为2.775%和3.325%。
在商场看来，首付新政是央行所发的四则新政中，力度最大的转化。
尽管新政还未沿途落地，广州的开采商已“擦拳抹掌”。当今，广州已有多个楼盘通过新的首付比例战术来提前锁客。
时间财经以购房者的身份向多个楼盘商榷首付战术，职责主说念主员均向时间财经证实此事。其中，番禺区珠江铂世湾销售东说念主员默示，“咱们不错先收至心金锁定房源，一直锁到战术细节出台收尾，万一新政莫得下来，首付条件给到30%，你有资金缺口，至心金是不错退的”。
不外，当今莫得银行跟进新的房贷战术。时间财经致电工商银行、农业银行和中国银行了解到，上述银行在广州地区的房贷战术仍按原有战术实施。
“首付新政对商场服气是有促进作用的，不错赐与一部分不雅望的客户以信心，商场阶段性的底部会在新政的带动下出现”，但黄韬认为，关连战术不及以鼓励楼市拐点的酿成，“只可预判商场在本年内不会连接下行，房价和成交量得到一定的守旧，之后商场何如如故得看经济大环境”。
(应受访者条件成人酒色网，文中王华、黄瑜为假名。)